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Para muchos, una propiedad (casa ó vivienda), es una de las más grandes inversiones
de la vida. Por ello cuando se trata de la compra y venta de una
propiedad es bueno enterarse del valor de lo que esta comprando o
vendiendo.
Para enterarse del valor de una propiedad, usted puede considerar los
siguientes análisis: Análisis Comparativo del Mercado (CMA), Opinión de
Precio de Broker (BPO) y la Evaluación (Tasación ó Appraisal). Todos
estos análisis proporcionan una opinión de valor de una propiedad. En un
mundo perfecto, un CMA, un BPO y la Evaluación deberían proporcionar
valores similares.
Análisis Comparativo del Mercado (CMA) generalmente es realizado por agentes de bienes raíces. Agentes normalmente
proporcionan CMAs de manera gratuita a los dueños de propiedad como
parte de la presentación de venta. Un CMA ofrece una opinión del valor
de la propiedad a través de la comparación de propiedades disponible por
venta y propiedades que se vendieron en los últimos 3-6 meses alrededor
de la propiedad en cuestión. En este análisis, el agente pueden
considerar otros factores tales como tendencias del mercado, promedio de
días que se lleva vender propiedades en la región, meses de inventario,
el numero propiedades en la región en venta-corta y reposición, etc..
Una vez que el agente pone toda la información junta, el agente ofrece
una opinión del valor de la propiedad al vendedor.
Opinión de Precio de Broker (BPO) es también realizado por
agentes de bienes raíces. Bancos y instituciones financieras utilizan el
BPO para determinar el valor justo de la propiedad que probablemente
esta en proceso de venta-corta ó pre-ejecución hipotecaria, etc.. Dueños
y compradores de propiedades pueden utilizar un BPO para averiguar el
valor justo de mercado de una propiedad que están planeando vender o
comprar. Otras personas pueden utilizar un BPO para mostrar a otra
persona ó al asesor de impuestos de ciudad el valor actual de una
propiedad. BPO ofrece una opinión de el valor de la propiedad en
cuestión a través de la comparación de 3 propiedades en venta y 3
propiedades que se han vendido en los últimos 3 meses, que están lo más
cerca posible a la propiedad en cuestión. En general, existen dos tipos
de BPO, BPO-Interior y BPO-exterior, ambos BPOs proporcionan fotos de la
propiedad en cuestión y comparables. BPO proporciona más detalles que un
CMA, proporciona información acerca de las tendencias del mercado en la
región, tendencias del empleo, la infraestructuras de la región y un
costo estimado de reparación de propiedad en cuestión.
Evaluación (Tasación ó Appraisal) es realizada por un perito
valuador con licencia registrada en el Estado. Evaluaciones son
solicitados por los bancos o instituciones financieras cuando habrá un
préstamo hipotecario para la compra o refinanciación de una propiedad.
Evaluación determina si la propiedad en cuestión vale la cantidad que el
prestamista estará prestando. Los prestamistas no prestan más dinero de
lo que la evaluación determina la propiedad vale. La Evaluación utiliza
tres métodos para determinar el valor de una propiedad; método de costo,
método de comparación y método de Ingreso. La Evaluación proporciona una
opinión del valor de la propiedad en cuestión mediante la comparación de
3 propiedades en venta y 3 propiedades que se han vendido en los últimos
3-meses, que están lo más cerca posible a la propiedad en cuestión.
Cuando el evaluador esta determinando el valor de la propiedad en
cuestión, la Evaluación por lo general le da más peso al método de la
comparación y proporciona la opinión sobre el valor de la propiedad en
cuestión en un mercado abierto cuando hay un comprador y un vendedor en
una transacción en condiciones de plena competencia. Evaluación
proporciona una descripción detallada con fotografías de la propiedad en
cuestión y comparables. Además, la evaluación proporciona información
detallada de la condición de la propiedad en cuestión y estimado de
costo de reparaciones, la localidad, el barrio, las tendencias del
mercado en la región, las tendencias del empleo, las tendencias de
alquiler, la accesibilidad de la propiedad en cuestión al transporte, a
tiendas y autopistas. En conclusión, una Evaluación es la opinión del
valor de una propiedad en la fecha que se lleva acabo la Evaluación.
Para solicitar un
Análisis Comparativo del Mercado gratis para su propiedad, contacteme al
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para saber más sobre lo que es un BPO,
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