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Frequente preguntas de Primero
Compradores |
Si usted esta comprando
por primera vez,
probablemente tenga m�s preguntas que
respuestas. Si ese es su caso, estas son algunas
respuestas a preguntas. |
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1. Estoy comprando
por primera vez, pero no s� por d�nde comenzar.
Si usted esta planeando con anticipaci�n, averigue si oficinas locales de bienes ra�ces,
colegios, � instituciones ofrecen talleres para compradores de casas. Asistiendo a estos
talleres le beneficiar� en familiarizarse con el proceso de compra, con el vocabulario de
bienes ra�ces, y enterarse sobre programas de pr�stamos. Otras fuentes de informaci�n
podr�an ser la secci�n de bienes ra�ces en el peri�dico, revistas
locales, � Internet.
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2. He decidido
comprar una propiedad , �Qu� es lo que debo de hacer?
Si planea financiar la compra, es recomendable que antes de comenzar a buscar por una propiedad,
contacte primero un
prestamisa pare ser pre-calificado para un pr�stamo. Sabiendo la cantidad de pr�stamo a
que usted califica, estar� en mejor posici�n para decidir que clase de propiedad
comprar.
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3. �D�nde se
busca por un pr�stamo?
Existen muchas fuentes que proveen pr�stamos para casas: bancos, prestadores,
oficinas de Ahorro y Pr�stamos, Unidades de Cr�ditos, prestamistas en la Internet, etc.
Haga citas con los prestamistas para enterarse de programas de pr�stamo existentes y
tasas de inter�s actuales. Generalmente la mayor�a de prestamistas ofrecen programas
competitivos, pero es siempre aconsejable comparar programas de pr�stamos, tasa de
inter�s, y cuotas por procesar el pr�stamo. Si usted no puede localizar un prestamista,
consulte a su agente de bienes ra�ces.
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4. �Qu� documentos e
informaci�n necesito para el pr�stamo?
La lista de documentos e informaci�n requerida por el prestamista var�a de
prestamista a prestamista. Normalmente esta es la lista de
documentos e informaci�n para procesar su solicitud de pr�stamo y en algunos casos,
m�s documentos e informaci�n podr�a ser requerida, dependiendo de las circunstancias del
prestador.
�
Documentos (Copias) �
W2/Taxes de los �ltimos 2-a�os, recibo(s) de sueldo del �ltimo mes, estado
de cuenta bancaria de los �ltimos tres meses, seguro social y identificaci�n.
�
Informaci�n - Donde ha
vivido y trabajado los �ltimos dos a�os.
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5. �Cu�l
es la diferencia entre inter�s fijo y ajustable en un pr�stamo?
En un pr�stamo de inter�s fijo, el inter�s no cambia durante la vida del
pr�stamo.En un pr�stamo ajustable, el inter�s puede cambiar de porcentaje cada cierto
tiempo de acuerdo a los t�rminos del pr�stamo.
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6. �Qu� clases de
programas existen para primeros compradores?
Consulte a su prestamista � agente local, ellos normalmente est�n m�s enterados
acerca de diferentes programas que ofrece el Gobierno � la ciudad para la comunidad.
Generalmente para primeros compradores existe el programa FHA.
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7. �Cu�l es el
enganche m�nimo necesario para comprar una casa?
El enganche is un porcentaje del prestamo. La cantidad de enganche
requerida para un prestamo hipotecario, esta sujeta a uno de lo siguiente o
combinaci�n de ellos, a la clase de pr�stamo (Convencional, FHA, etc.), la cantidad de pr�stamo, t�rminos de
venta, o terminos del vendedor o clase de propiedad. Si el comprador esta comprando a
trav�s del programa FHA para primeros compradores, el minimo enganche
requeriodo es el 3.5%. El program de HomePath de Fannie Mae permite comprar
con el minimo del 3% de enganche. El programa de California de
CalHFA ayuda
al comprador-elegible con el enganche y gastos de compra. Un prestamo
convencional regularmente requiere un enganche de 20%.
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8. �C�mo
puedo encontrar el correcto Agente?
La regla es, antes de dicidir por un agente, es recomendable entrevistar a varios
para enterarse de la experiencia, servicios, y personalidad. Trabaje con el agente que
llene sus requisitos. Otra alternativa, es pedir recomendaciones de agentes a familiares
� amigos.
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9. �C�mo saber
cu�l es el precio a ofrecer por una propiedad?
Antes de hacer una oferta, pregunte a su agente por un
Eval�o de propiedad, este
eval�o le ayudar� a averiguar a que precios se han vendido las propiedades en el �rea.
Con ello se puede conclu�r como se est�n vendiendo y comprando propiedades en dicha
�rea.
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