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	Reposición de Casa en Los Angeles



	Reposición de casa es el procedimiento donde la casa del prestatario ó propietario que ha sido utilizada como garantía de una deuda establecido en la Escritura de Confianza ó Contrato de Préstamo y Nota es reposeída en Los Angeles por el Fideicomisario ó por la Corte a favor del beneficiario ó prestamista para pagar esa deuda. En la reposición de casa el beneficiario ó prestamista puede utilizar el procedimiento No-Judicial ó Judicial. El procedimiento No-Judicial de reposición de casa es el más frecuente utilizado en Los Angeles, como también en California y otros Estados de USA. El procedimiento Judicial de reposición de casa es el más frecuente utilizado en los Estados del Este de USA.

	Procedimiento No-Judicial de reposición de casa (Foreclosure)
	El procedimiento No-Judecial de reposición de casa no envuelve el sistema de corte. Comienza cuando el beneficiario ó prestamista informa al fideicomisario en escrito que el prestatario (propietario) de la casa no ha cumplido con su obligación e instruye al fideicomisario que inicie el procedimiento de reposición de casa. El fideicomisario instruye al benificiario que proporcione la Nota y Escritura de Confianza e información en escrito sobre (saldo de dinero no pagado por el propietario de la casa de acuerdo a la Nota, dirección de la casa y la razón porque el propietario de la casa no a cumplido su obligación). Una vez que el fideicomisario recibe y verifica la información necesaria, el fideicomisario procede de la siguiente manera antes de reposeer casa: 1. El fideicomisario registra en la ciudad una "Aviso De Incumplimiento" en contra de la casa del prestatario y notifica: a) Al prestatario que un Aviso De Incumplimiento ha sido archivada contra de su casa. b) A entidades que tienen derechos sobre la casa. c) A los que han requerido ser notificados cuando un "Aviso De Incumplimiento" es registrada en los archivos de la ciudad. 2. El fideicomisario espera por lo menos 3 meses antes de continuar con la reposición de casa. 3. Después de los 3 meses, el fideicomisario publica el "Aviso De Venta del Fideicomisario" en el periódico una vez por semana por lo menos 3 semanas y pone el "Aviso De Incumplimiento" en la casa el prestatario (propietario). 4. El prestatario puede reintegrar (redimir) el préstamo (pagando pagos atrasados y penalidades) usualmente 5 días hábiles antes la venta planificada de reposición de casa por el fideicomisario. 5. Fideicomisario conduce la venta publica de subasta de casa (Trustee's Sale): a) La venta pública se lleva acabo en una subasta de casa en el condado donde casa es localizada. b) La oferta de apertura es generalmente lo que es debido al benificiario (prestamista) que ejecuta juicio hipotecario de reposición de casa ó remate de casa. c) En la venta pública de subasta de casa, el licitador más alto recibe un Acto (Trustee's Deed) que demuestra que es el nuevo dueño de la casa, el Acto no contiene garantías.

	Procedimiento Judicial de reposición de casa (Foreclosure)
	El procedimiento Judicial de reposición de casa envuelve el sistema de Corte. Este proceso puede tomar más de un año y el prestatario (propietario) tiene derecho de recuperar (redimir) su propiedad después de la venta de reposición de casa. EL procedimiento Judicial de reposición de casa envuelve el sistema de corte y procede de la siguiente manera: 1. Prestatario (propietario) no ha cumplido con su obligación de contrato de préstamo. 2. Prestamista que posee el contrato de préstamo y Nota trae acción Judicial de Corte. 3. Corte ordena la venta de la casa. 4. Comisario, escogido por la Corte, anuncia la "Noticia de Venta" una vez por semana por 3-semanas y pone la "Noticia de Venta" en la casa. 5. El día de la venta, un Certificado de Venta es proporcionado al comprador. 6. Después de la venta, el prestatario (propietario) tiene el derecho por 1-año de recuparar (redimir) y permanecer en posesión de la casa. 7. Después de 1-año, si el prestatario (propietario) no trajo al corriente la deuda de la casa, la Corte proporciona al comprador un Sheriff's Deed que demuestra que es el nuevo dueño de la casa. Si usted necesita ayuda porque esta confrontando una reposición de casa ó quiere enterarse más sobre el proceso ó quier saber donde se compran casas reposeídas favor de contactarme.

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