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	Ejecución de Hipoteca

	Ejecución de hipoteca es el procedimiento donde la casa del prestatario (propietario) que ha sido utilizada como garantía de una deuda establecido en la Escritura de Confianza ó Contrato de Préstamo y Nota es reposeída por el Fideicomisario ó por la Corte a favor del beneficiario ó prestamista para pagar esa deuda. Para reposeer casa el beneficiario ó prestamista puede utilizar el procedimiento No-Judicial ó Judicial de ejecución de hipoteca. El procedimiento No-Judicial de ejecución de hipoteca es el más frecuente utilizado en los Estados del Oeste de USA. El procedimiento Judicial de ejecución de hipoteca es el más frecuente utilizado en los Estados del Este de USA.

	Términos - Definiciones
	Prestatario es el dueño de la casa ó propietario que ha dado en una Escritura de Confianza ó Contrato de Préstamo su casa para asegurarle al beneficiario ó prestamista que el cumplirá con su obligacion bajo los términos acordados. Fideicomisario es una entidad terciaria-neutral. Beneficiario es el prestamista ó banco que posee la Escritura de Confianza ó Contrato de Préstamo y Nota. Nota es un documento firmado en donde se reconoce una deuda y se da una promesa de pagarla. Escritura de Confianza ó Contrato de Préstamo es un acto ó documento que el prestatario (propietario) proporciona al beneficiario ó prestamista para que lo mantenga hasta que él llene su obligación de pagar el préstamo. Redimir es el lapso de tiempo que el prestatario (propietario) tiene para recuperar propiedad toda vez que salde la deuda al beneficiario ó prestamista. Aviso De Incumplimiento ó Nota de Defecto es una notificación al prestatario (propietario) que indica que no ha realizado sus pagos en el plazo predeterminado, y por ello está en incumplimiento del contrato de la hipoteca. Aviso De Venta informa al prestatario (propietario) y otros que tienen derechos sobre la casa del prestatario (registrados en los archivos de la ciudad) de que la casa del prestatario se venderá por en una fecha específica y en un lugar específico.

	Procedimiento No-Judicial de Ejecución de Hipoteca
	El procedimiento No-Judecial de ejecución de hipoteca no envuelve el sistema de corte. Comienza cuando el beneficiario ó prestamista informa al fideicomisario en escrito que el prestatario (propietario) de la casa no ha cumplido con su obligación e instruye al fideicomisario que inicie el procedimiento ejecución de hipoteca. El fideicomisario instruye al benificiario que proporcione la Nota y Escritura de Confianza e información en escrito sobre (saldo de dinero no pagado por el propietario de la casa de acuerdo a la Nota, dirección de la casa y la razón porque el propietario de la casa no a cumplido su obligación). Una vez que el fideicomisario recibe y verifica la información necesaria, el fideicomisario procede de la siguiente manera en la ejecución de hipoteca antes de reposeer casa: 1. El fideicomisario registra en la ciudad una "Aviso De Incumplimiento" en contra de la casa del prestatario y notifica: a) Al prestatario que un Aviso De Incumplimiento ha sido archivada contra de su casa. b) A entidades que tienen derechos sobre la casa. c) A los que han requerido ser notificados cuando un "Aviso De Incumplimiento" es registrada en los archivos de la ciudad. 2. El fideicomisario espera por lo menos 3 meses. 3. Después de los 3 meses, el fideicomisario publica el "Aviso De Venta del Fideicomisario" en el periódico una vez por semana por lo menos 3 semanas y pone el "Aviso De Incumplimiento" en la casa el prestatario. 4. El prestatario puede reintegrar (redimir) el préstamo (pagando pagos atrasados y penalidades) usualmente 5 días hábiles antes la venta planificada de ejecución de hipoteca de reposición de casa ó remate de casa por el fideicomisario. 5. Fideicomisario conduce la venta publica de subasta de casa (Trustee's Sale). a) La venta pública se lleva acabo en una subasta de casa en el condado donde casa es localizada. b) La oferta de apertura es generalmente lo que es debido al benificiario (prestamista) que ejecuta juicio hipotecario. c) En la venta pública de subasta de casa, el licitador más alto recibe un Acto (Trustee's Deed) que demuestra que es el nuevo dueño de la casa, el Acto no contiene garantías.

	Procedimiento Judicial de Ejecución de Hipoteca
	El procedimiento Judicial de ejecución de hipoteca envuelve el sistema de Corte. Este proceso puede tomar más de un año y el prestatario (propietario) tiene derecho de recuperar (redimir) su casa después de la venta. EL proceso de ejecución de hipoteca Judicial envuelve el sistema de corte y procede de la siguiente manera: 1. Prestatario no ha cumplido con su obligación de contrato de préstamo. 2. Prestamista que posee el contrato de préstamo y Nota trae acción Judicial de Corte. 3. Corte ordena la venta de la casa. 4. Comisario, escogido por la Corte, anuncia la "Noticia de Venta" una vez por semana por 3-semanas y pone la "Noticia de Venta" en la casa. 5. El día de la venta, un Certificado de Venta es proporcionado al comprador. 6. Después de la venta, el prestatario tiene el derecho por 1-año de recuparar (redimir) y permanecer en posesión de la casa. 7. Después de 1-año, si el prestatario no trajo al corriente la deuda de la casa, la Corte proporciona al comprador un Sheriff's Deed que demuestra que es el nuevo dueño de la casa. Si usted quiere enterarse más sobre el proceso de ejecución de hipoteca favor de contactarme.

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