Oferta de Compra

Después de mirar casas, finalmente encuentra una casa. Ha este punto, el siguiente paso es hacer una oferta de compra (acuerdo de compra). La oferta de bienes raíces se hace por escrito. Una vez que su oferta ha sido presentada o recibida por el vendedor, el vendedor puede aceptar, rechazar ó responder con una contra-propuesta. Si el vendedor le hace una contra-propuesta, más negociaciones serán necesarias, hasta que el comprador y vendedor llegen a un acuerdo. El acuerdo de compra (contrato) es valido una vez que hay una aceptación y acuerdo ah sido firmado por el comprado y vendedor. Ha este punto, el siguiente paso es llevar acabo los termino del contrato y cerrar la transacción en la fecha acordada.

En California, una vez que existe un contrato valido, el agente/corredor de bienes raíces procede a abrir Escrow y informa al prestamista del comprador que existe un acuerdo de compra.

¿Que es una oferta de compra?
Es un acuerdo preliminar, garantizado por el pago de un depósito, en virtud de la cual un comprador ofrece comprar un inmueble de bienes raíces ó es un acuerdo entre el vendedor y comprador en cuanto al precio, términos, condiciones y la fecha de ocupación. Por lo general el acuerdo de compra de inmueble es preparado por un agente de bienes raíces o abogado.

¿Qué términos incluir en una oferta ó acuerdo de compra?

• Nombre del comprador(es)

• Dirección de el inmueble (casa) que se esta comprando.

• Precio de compra

• La cantidad del depósito

• Términos de financiamiento (si se está comprando con préstamo hipotecario).

  • Clase de préstamo

  • Terminos generales del préstamos

  • La cantidad de enganche

  • Etc.

• Los costos de cierre

• El tiempo para:

  • Eliminar las contingencias

  • Realizar las inspecciones

  • Evaluación (Appraisal)

  • Proporcionar revelaciones

  • Revocar o retirar o cancelar la transacción

  • Etc.

• Otros términos:

  • Cuando la posesión física del inmueble se llevará a cabo.

  • Si la propiedad sera ocupada por el comprador o no.

  • Reparaciones

  • Quién proporcionará los servicios profesionales de Escrow, Titulo, Seguros, Garantías, etc..

  • Cómo resolver los conflictos que puedan producirse.

  • Si propiedad-personal se incluye en la compra.

  • Etc.

Recuerde, el agente de bienes raíces actúa como un intermediario entre el comprador y el vendedor durante el proceso de oferta y contra-propuesta, hasta llegar a un acuerdo. Por lo tanto, el agente de bienes raíces le facilita y le guía a través de la complejidad de la transacción de bienes raíces, y se asegúra de que todas las partes involucradas en la transacción lleven a cabo los términos acordados en el acuerdo de compra.

Para más información ó preguntas, favor de contactarme, Mario Perez, 626-688-0114.