Preguntas frequentes de Hipotecas (Préstamos) Ajustables

1. ¿Cuál será mi tasa de interés inicial?
   La tasa de interés inicial se basará en el costo del dinero cuando el préstamo se hace.
    
2. ¿Qué tan frecuente cambiara mi tasa de interés?
   Según las preferencias ó terminos acordados con el Prestamista, los cambios pueden darse cada seis meses, cada año, cada tres años, o cada cinco años. Cambios de tasa de interés de seis meses y un año-son los más comunes.
    
3. ¿Con qué frecuencia cambiara mi pago?
   Usted debería de familiziarse con las normas de préstamos de los prestamistas locales. La mayoría de los prestamistas prefieren cambios simultáneos de tasa de interés y de pago.
    
4. ¿Hay algún límite de la cantidad que la tasa de interés puede aumentar?
   La mayoría de las hipoteca de tasa ajustable (ARM) tiene límite de cuanto la tasa de interés puede aumentar (rate cap) anualmente y a a través de la vida del préstamo. Para la vida del préstamo lo más común es que la tasa de interés aumente entre 5% y 6%, que es lo normal que es requerido por Freddie Mac y Fannie Mae. Límites anuales de cambios de tasa de interés suelen ser de entre 1% y 2%.
    
5. ¿Hay algún límite en la cantidad en que mi pago puede aumentar en cualquier momento?
   Algunas hipoteca de tasa ajustable tienen topes de pago, mientras que otros mantienen alzas de pago bajo control con topes de las tasas de interés. Cuando hay un tope de pago, aumentos en los pagos generalmente se limitan al 7,5% de la cantidad del pago por año.
    
6. ¿Tienen las hipoteca de tasa ajustable amortización negativa?
   La mayoría de las hipotecas no permiten una amortización negativa. Pero es posible que existen hipoteca antiguas de tasa ajustable que permiten amortización negativa y tanbien pueden ser asumidas. Cuando la amortización negativa existe en el préstamo, entonces el préstamo debe tener un límite de amortización negativa.
    
7. ¿Puede mi hipoteca de tasa ajustable convertirse en una hipoteca de tasa fija?
   La mayoría de las hipotecas ahora contienen una opción de conversión que permite al prestatario convertir una hipoteca ajustable a una hipoteca fija durante cierto tiempo de la vida del préstamo, por una tarifa. La tasa de interés fija será la tasa de interés del mercado en el momento de la conversión.

Para preguntas más específicas sobre préstamos ajustables favor de contactar su prestamista.