Una venta corta (short sale) es cuando el Banco (ó prestamista) acuerda recibir menos dinero en una hipoteca para evitar la posibilidad de una ejecución hipotecaria (foreclosure) ó bancarrota.

Durante una venta corta, a pesar de que el propietario (el dueño de la casa ó vendedor) vende la propiedad, el comprador en realidad compra la propiedad del Banco, porque es el Banco que aprueba al propietario vender la propiedad al comprador al descuento.

En una típica venta corta, el propietario debe más dinero en su hipoteca existente qué lo que la propiedad se vende. Por ejemplo, si la hipoteca del propietario es $400,000 y el Banco acepta vender la propiedad en $325,000 como pago total, en este escenario, debido a que el Banco acepta menos dinero de lo que es debido en la hipoteca, se le llama una venta corta.

Los acontecimientos que pueden provocar un venta conta:

1. Propietario ha caído en una situación económica muy dificil (desempleo, problemas de salud, divorcio, etc.) y tiene dificultades en mantener los pagos de la hipoteca.

2. Terminos de préstamo hipotecario an cambiado.

3. Propietario está en medio de una ejecución hipotecaria y es incapaz de traer la hipoteca al corriente.

4. Valores de propiedades an cambiado.

Hay varias razones por qué el Banco pueden ceder a una venta corta:

1. El Banco trata de modificarle su préstamo, pero usted no califica.

2. Usted califica para el programa de HAFA.

3. El Banco determina que la situación de dificultad (hardship) que esta pasando el propietario no le permite mantener los pagos del préstamo hipotecario.

4. Banco no quieren inventario de propiedades en exceso, porque su capital no se mueve.

5. Banco no quieren préstamos malos en sus libros porque puede dañar sus negocios y reputación bancaria.

6. Banco saben que potencialmente más dinero puede ser pérdido si la propiedad va a ejecución hipotecaria.

7. Prestamistas quieren evitar los dolores de cabeza con ejecución hipotecaria ó bancarrotas.

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Otros tópicos:
1. Proceso de reposición o ejecución de hipoteca (foreclosure)