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Frequente preguntas de Primero
Compradores |
Si usted esta comprando
por primera vez,
probablemente tenga más preguntas que
respuestas. Si ese es su caso, estas son algunas
respuestas a preguntas. |
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1. Estoy comprando
por primera vez, pero no sé por dónde comenzar.
Si usted esta planeando con anticipación, averigue si oficinas locales de bienes raíces,
colegios, ó instituciones ofrecen talleres para compradores de casas. Asistiendo a estos
talleres le beneficiará en familiarizarse con el proceso de compra, con el vocabulario de
bienes raíces, y enterarse sobre programas de préstamos. Otras fuentes de información
podrían ser la sección de bienes raíces en el periódico, revistas
locales, ó Internet.
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2. He decidido
comprar una propiedad , ¿Qué es lo que debo de hacer?
Si planea financiar la compra, es recomendable que antes de comenzar a buscar por una propiedad,
contacte primero un
prestamisa pare ser pre-calificado para un préstamo. Sabiendo la cantidad de préstamo a
que usted califica, estará en mejor posición para decidir que clase de propiedad
comprar.
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3. ¿Dónde se
busca por un préstamo?
Existen muchas fuentes que proveen préstamos para casas: bancos, prestadores,
oficinas de Ahorro y Préstamos, Unidades de Créditos, prestamistas en la Internet, etc.
Haga citas con los prestamistas para enterarse de programas de préstamo existentes y
tasas de interés actuales. Generalmente la mayoría de prestamistas ofrecen programas
competitivos, pero es siempre aconsejable comparar programas de préstamos, tasa de
interés, y cuotas por procesar el préstamo. Si usted no puede localizar un prestamista,
consulte a su agente de bienes raíces.
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4. ¿Qué documentos e
información necesito para el préstamo?
La lista de documentos e información requerida por el prestamista varía de
prestamista a prestamista. Normalmente esta es la lista de
documentos e información para procesar su solicitud de préstamo y en algunos casos,
más documentos e información podría ser requerida, dependiendo de las circunstancias del
prestador.
·
Documentos (Copias) –
W2/Taxes de los últimos 2-años, recibo(s) de sueldo del último mes, estado
de cuenta bancaria de los últimos tres meses, seguro social y identificación.
·
Información - Donde ha
vivido y trabajado los últimos dos años.
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5. ¿Cuál
es la diferencia entre interés fijo y ajustable en un préstamo?
En un préstamo de interés fijo, el interés no cambia durante la vida del
préstamo.En un préstamo ajustable, el interés puede cambiar de porcentaje cada cierto
tiempo de acuerdo a los términos del préstamo.
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6. ¿Qué clases de
programas existen para primeros compradores?
Consulte a su prestamista ó agente local, ellos normalmente están más enterados
acerca de diferentes programas que ofrece el Gobierno ó la ciudad para la comunidad.
Generalmente para primeros compradores existe el programa FHA.
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7. ¿Cuál es el
enganche mínimo necesario para comprar una casa?
Esta cifra cambia, y esta sujeta a uno de lo siguiente o
combinación de ellos, a la clase de préstamo, la cantidad de préstamo, términos de
venta, o terminos del vendedor. Si el comprador esta comprando a
través del programa FHA para primeros compradores, el minimo enganche
requeriodo es el 3.5%. El program de HomePath de Fannie Mae permite comprar
con el minimo del 3% de enganche. El programa de California de
CalHFA ayuda
al comprador-elegible con el enganche y gastos de compra.
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8. ¿Cómo
puedo encontrar el correcto Agente?
La regla es, antes de dicidir por un agente, es recomendable entrevistar a varios
para enterarse de la experiencia, servicios, y personalidad. Trabaje con el agente que
llene sus requisitos. Otra alternativa, es pedir recomendaciones de agentes a familiares
ó amigos.
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9. ¿Cómo saber
cuál es el precio a ofrecer por una propiedad?
Antes de hacer una oferta, pregunte a su agente por un
Evalúo de propiedad, este
evalúo le ayudará a averiguar a que precios se han vendido las propiedades en el área.
Con ello se puede concluír como se están vendiendo y comprando propiedades en dicha
área.
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