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En un préstamo hipotecario, lo más importante
es que usted se mantenga al día con sus pagos. Si por
algun motivo usted no puede mantener los pagos, usted
deve de contactar inmediatamente a su prestamista para que le ayude.
Si
su problema es temporal, usted puede hablar con su prestamista para
que le de opciones de pago.
Si su problema es a largo plazo y considera que no podra
mantener los corrientes pagos de hipoteca(s), lo mejor es que contacte a
su prestamista para estudiar la posibilidad de una Modificación de
Préstamo.
La Modificación de Préstamo es el cambio de uno o más términos de la
hipoteca. Los más comunes cambios son cambios en
la tasa de interés y años del préstamo. Durante la modificación el
prestamista puede acordar cambiar uno de esos términos ó ambos,
resultando en nuevo pago mensual.
Recuerde!
Usted no necesita estar atrazado en sus pagos hipotecarios para
solicitar una modificación de préstamo.
Situaciones que frequentemente causan a personas atrazarse en sus
pagos:
-Cambios en términos del préstamo (ex. el interés y el pago del préstamo subió)
-Problemas personales (Ej. salud, divorcio, etc)
-Problemas económicos (Ej. menos
ingresos ó no tiene trabajo, etc)
Que hacer si esta considerando solicitar una modificación?
Contacte a cada uno de los prestamistas que tienen hipotecas sobre su propiedad para
que le envien el Paquete de Modificación ó para que le informe si usted
califica para el programa de Esequilidad de Vivienda
(Making Home Affordable) del Gobierno.
El
programa de Esequilidad de Vivienda
(Making Home Affordable) ayuda a propietarios de casa que tienen
hipotecas que han sido aseguradas por Fannie Mae ó Freddie Mac a que
puedan refinanciar sus casas a hipotecas más adecuadas.
Para enterarse si su
hipoteca(s) han sido asegurado por Fannie Mae ó Freddie Mac usted puede
contactar a ellos.
Los resultados de la solicitud de modifiación son
variables. Si el prestamista aprueba la modificación, el prestamista
podria reducir el balance del prestamo,
reducir la tasa interes, cambiar los terminos de amortización, ó una
combinación de estas opciones.
Si la modificación no se realiza, puede ser por que
usted no califica, el prestamista no le quiere ayudar, falta de
experiencia en la negociación, requerimientos son demasiado extremos,
falta de cooperación entre prestamistas (si hay más de una hipoteca), formas no fueron adecuadamente
llenadas, etc.
Si usted no puede traer al día el préstamo
hipotecario y no califica para una modicación, pregunte a su
prestamista si usted califica pare el programa de HAFA. El programa de
HAFA permitera vender propiedad en Venta Corta (Short Sale) y ayuda con
gastos de desalojo de vivienda. Recuerde que hay
alternativas para no dejar perder su propiedad en Ejecución de
Hipoteca
Alternativas:
- Si propiedad tiene suficiente plusvalía, trate de vender la propiedad
lo más pronto
posible.
- Si la propiedad no vale lo que deve, se puede negociar con el
prestamista una
Venta Corta
- Retornar la propiedad al prestamista (Deed in
Lieu of Foreclosure).
Si
usted esta contemplando pedir una moficación de préstamo pero no tiene
el tiempo, la experiencia ó se le hace una tarea deficil,
talvez lo más adecuado es que busque ayuda.
Si usted esta interesado
en mis servicios ó necesita ayuda en Venta Corta, favor de contactarme. |
